研讨围绕“统筹城乡与房地产”、“物权法与房地产”和“建设工程施工中的法律问题”等话题展开研讨。特邀嘉宾、市高院副院长宋令友认为，随着城乡统筹的深入，我市的房地产界也迎来四大机遇：一是随着城镇化进程的推进，到乡镇、区县、市区定居的农村人口越来越多，到2020年城镇化率将达到70%以上，城镇户籍人口增加700万人，每年移居城镇人口将达50余万，相当于10个小型县城的容纳人口。城镇将不断扩容，房屋的需求量必然加大；二是城乡统筹步伐的加快，必将建立新型土地平衡与管理制度；三是随着社会主义新农村建设的深入开展，围绕“村容整洁”的目标，新农村集中居民点建设、宅基地整理等将会逐步开展，新型的村镇房地产建设将大有可为；四是政府鼓励工商资本下乡参与土地规模经营和现代农业开发，为房地产企业下乡投资参股，联合发展现代观光农业，组建农村集体公司开展经营提供了广阔的发展空间。

    与会人员认为，《物权法》的实施，将得房地产诉讼案件在明年有较大幅度的增长。因为，我国长期缺乏较为健全的物权法规范，以往，很多物权方面的法律法规缺失，社会现存的物权遗留争议数量很大。

    新法刺激置业欲望

    参会房地产商对于《物权法》的实施表示出极大的热情。记者从来宾签到册上看到，部分原本没有邀请参会的房地产商也主动到会，听取法官、律师界对房地产开发的看法和忠告。

    嘉宾认为，《物权法》明确了私人所拥有的物权的保护，老百姓可以放心投资于房地产，也可以放心购置房屋。与此同时，房地产的开发成本和难度将会增加。因为，随着老百姓对《物权法》的深入了解，老百姓维护私权和争取利益的意识会大幅提高。而且《物权法》对征收土地、房屋的程序，补偿原则等作了严格的规定。所以，这些都将使得开发商在开发房地产时成本增加，同时延缓征地、拆迁的进度，从而使房地产开发的速度在现有基础上明显放慢。

    律师

    业主常常忽视物权

    重庆潜卫律师事务所的唐禄军称，如今，许多有钱的市民买了第二套、第三套商品房，就把闲置的房屋用于出租。许多小区的电梯广告、户外广告产生的收益，许多业主认为自己该分一份。其实，作为租房人，除了不能处分该建筑物外，小区共有部分产生的效益，比拥有房屋产权的更应该得。

    房有了，该买车了，但小很多业主抱着这样的想法：车的数量剧增，车库位置却一天比一天少，因为都被别人捷足先登，许多业主只能望停车位哀叹。市一中院民四庭庭长彭朴对如何满足业主的停车位表示出担心，《物权法》规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。但怎样才算“首先满足业主的需要”，也值得商榷。

    绿地成为维权盲区

    眼下，一些开发商为了将底楼的商品房有“卖相”，让售楼人员极力推荐底楼，并还许诺将底楼窗台外的绿地送给业主，或者卖给业主。殊不知，一旦其他小区业主讨要绿地权，购房户可能要吃官司。

    《物权法》允许开发商将设定为专有的特殊绿地以商品房买卖合同出手，或附赠给购房者。开发商若要行使这项权力，必须保留绿地的土地所有权，不进入业主公摊面积；或者虽将绿地进入公摊面积，但在商品房销售之前就明示哪些绿地归某特定个人专门使用，并取得全部买房人的同意。这样，才能将绿地由建筑物区分所有的共有性质转化为专有。

    根据《物权法》相关的规定，如果在房屋买卖合同中约定由购房户个人使用的地面花园，可以按照约定由购房户个人使用。其他小区业主也只有赏花的份，但就不能去干涉。

    唐禄军认为，开发商必须明确的是，在此情况下，开发商是没有土地使用权的，不能将绿地出售，只能附赠给特定业主使用。同时，将这一部分属于该业主使用的相关费用单独计算，使其从其他业主中共有部

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