三峡传媒网讯（三峡都市报记者 程建勇）看到房价上涨，原本已与朋友签订了买卖房屋协议的房主反悔了———又将该房屋高价卖与他人。“同一地段的房子，现在的房价都涨了一半以上。”买房人感到很郁闷，于是她将昔日的朋友告上法庭，要求房主赔偿再买房屋的涨价损失。

　　1月29日，万州区法院对此案作出一审判决，认为双方的房屋买卖协议有效，终止履行；被告人退还原告一万元预付购房款，并赔偿原告4.9万元的经济损失。

　　房主一房二卖

　　本案原告徐某与被告吴某，原本是一对好姐妹。去年，徐与吴商量，决定将吴某位于万州王牌路的一套住房作价7万元卖给徐某。同年4月20日，两人签订了《商品住房买卖协议》，徐某也当场将全部房款支付给对方。

　　事后，由于吴某身体不便等原因，一直未能及时办理过户手续。为此，吴某退还了徐某6万元房款，只留了一万元作为购房订金。同时两人还约定，余下房款在办理过户手续时一次性付清；任何一方违约，将支付对方一万元违约金。

　　去年，万州房价有较大幅度的上涨。因吴某尚未与徐某办理过户手续，吴又将原本卖给徐某的房屋以12.5万元的价格出售给罗某。随即，罗某入住该房屋，并进行了装修。

　　索赔涨价损失

　　“根本没想到朋友会反悔，因此我当时放弃了很多购房的机会。”原告徐某称，该地段的房价已从原来的1000元/平米，上涨到了1500元/平米。“被告的恶意违约，让原告不得不面对更高的房价去购买同样的房屋。”原告的代理人唐月红律师称，双方约定的违约金根本不足以弥补原告的损失，被告应当全额赔偿原告现在面对的房屋涨价损失并退还购房订金。

　　去年11月19日，徐某将吴某诉至万州区法院，请求判令被告退还1万元购房款及利息，并赔偿原告损失4.9万元。

　　法院予以支持

　　被告方认为，她们所签订的合同未生效属无效合同，且房屋未过户前双方均有风险，因此原告请求的赔偿不能成立。同时，被告方只同意返还一万元购房款。

　　法院审理认为，原、被告签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，应属有效合同。被告在与原告签订合同后，又将该房屋出卖给他人，获取差价款5.5万元，有违诚信原则，故原告的诉讼请求成立，予以支持。综上，一审法院遂作出前述判决。