承租方（下称乙方）：                             

    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：

    一、租赁房屋

    1、甲方将其所有的位于 市  路  号  房屋一套出租给乙方用于经营（或住宿）。该房屋建筑面积共        平方米，具体座落方位及四至以房屋所有权证为准。

    2、 甲方保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

    二、租赁房屋用途

    1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房（或住宿）。

    2、乙方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，且未经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。

    三、租赁期限

    本合同租赁期为  年，自  年  月  日起至  年  月 日止共三年,。

    四、租金及支付方式

    1、第一年租金为  元，第二年租金为  元，第三年的租金为   元。

    租金每年支付一次，具体为：

    本合同签订时支付第一年租金  元，第二年租金在 年 月 日前支付，第三年租金在 年 月 日前支付。

    2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。

    3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金  元。三年租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

    五、甲方的权利与义务

    1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将房屋钥匙交付乙方。

    2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营（或住宿）。

    3、租赁期间，甲方不得将房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押担保。

    4、租赁期内，若甲方欲将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前  日书面通知乙方，以便乙方考虑是否行使优先购买权。

    5、租赁期满，甲方收回房屋。租赁期间乙方添附之所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后  日内搬离。

    六、乙方的权利与义务

    1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。

    2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业（住宿）需要对房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。 

    3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

    4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

    5、按本协议第四条约定支付租金。

    七、续租

    租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的  个月向甲方提出书面申请。

    八、合同的变更和解除

    1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

    （1） 未按约定期限交付租金，超过    天以上的。

    （2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

    （3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

    （4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。

    2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

    （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋  天以上的。

    （2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过  天的。

    （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

    （4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

    3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

    （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

    （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

    （3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。

    （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

    九、违约责任及赔偿

    1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之四支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

    2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之四支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

    3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之四支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

    十、其他约定

    1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

    3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立并生效，任何一方不得擅自违约。

     本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

    甲方：                              乙方：